בפוסט זה מבין בדיוק מה זה נדל״ן ולמה כדאי להשקיע בו: נדל"ן הוא נכס מקרקעין המורכב מקרקעות ושיפורים, הכוללים מבנים, מתקנים, כבישים, מבנים ומערכות שירות. זכויות קניין מעניקות בעלות על הקרקע, השבחות ומשאבי הטבע כגון מינרלים, צמחים, בעלי חיים, מים וכו'.
סוגי נדל"ן
ישנם מספר סוגים של נדל"ן, לכל אחד מטרה ושימוש ייחודי. הקטגוריות העיקריות הן:
- ארץ
- מגורים
- מִסְחָרִי
- תַעֲשִׂיָתִי
לכל מי שמחפש להבין איך התעשייה עובדת ומה מייצגת כל אחת מהקטגוריות העיקריות, ההסברים שלהלן יהוו מדריך מועיל.
1 קרקע
קרקע היא קו הבסיס לכל סוגי הנדל"ן. קרקע מתייחסת בדרך כלל לנכסים לא מפותחים ולקרקעות פנויות. יזמים רוכשים קרקע ומשלבים אותם עם נכסים אחרים (הנקראים הרכבה) ומשנים את ייעודו כדי שיוכלו להגדיל את הצפיפות ולהעלות את ערך הנכס.
2 למגורים
נדל"ן למגורים מורכב מדיור ליחידים, משפחות או קבוצות אנשים. זהו סוג העיזבון הנפוץ ביותר והוא סוג הנכסים שרוב האנשים מכירים. בתוך מגורים, ישנם בתים צמודי קרקע, דירות, בתים משותפים, בתים עירוניים וסוגי מגורים אחרים.
3 מסחרי
נכס מסחרי מתייחס לקרקע ומבנים המשמשים עסקים לביצוע פעולותיהם. דוגמאות כוללות קניונים, חנויות בודדות, בנייני משרדים, חניונים, מרכזים רפואיים ובתי מלון.
4 תעשייתי
נדל"ן תעשייתי מתייחס לקרקעות ומבנים המשמשים עסקים תעשייתיים לפעילויות כגון מפעלים, ייצור מכאני, מחקר ופיתוח, בנייה, הובלה, לוגיסטיקה ואחסנה.
דוגמאות לנדל"ן
כעת, לאחר שתיארנו את ארבע הקטגוריות העיקריות, בואו נסקור כמה דוגמאות ספציפיות לסוגים שונים של נכסי נדל"ן.
- דירה חד-משפחתית – כל בית המיועד למשפחה אחת בלבד
- דירת מגורים רב-משפחתית – כל קבוצת בתים המיועדת ליותר ממשפחה אחת
- מצורף – כל יחידה שמחוברת לאחרת (לא עצמאית)
- דירה – יחידה בודדת בבניין רב יחידות. גבולות הדירה מוגדרים בדרך כלל על ידי היקף של דלתות נעולות או ניתנות לנעילה. נראה לעתים קרובות בבנייני דירות רבי קומות.
- בית רב-משפחתי – נראה לעתים קרובות בבניינים צמודי קרקע רב קומות, כאשר כל קומה היא דירה או יחידה נפרדת.
- Condominium (Condo) – בניין עם יחידות בודדות בבעלות אנשים בודדים.
- בית צמוד קרקע – בניין עצמאי שאינו מתחבר לשום דבר אחר ("בית" סטריאוטיפי)
- בית נייד – בתים הניתנים להובלה על משאית שטוחה
- בית נייד – רכב על גלגלים שמוצמד אליו מגורים קבועים
- וילה – בניין עם חדר אחד בלבד ובדרך כלל גג מחודד תלול
- צריף – בית מגורים העשוי בדרך כלל מחומרי גלם כמו במבוק, בוץ וחמר
סקירה כללית של תעשיית הנדל"ן
בואו נחקור איך התעשייה עובדת ומהן המשרות והקריירות העיקריות. ניתן לחלק את ענף הנדל"ן למספר תחומים שונים:
- התפתחות
- מכירות ושיווק
- עֲמִילוּת
- ניהול נכסים
- הַשׁאָלָה
- שירותים מקצועיים (משפטים, חשבונאות וכו')
בואו נסתכל על כל אחד מששת התחומים הללו בתעשייה ביתר פירוט.
1 פיתוח
פיתוח נדל"ן הוא תהליך הכולל רכישת קרקע גולמית, שינוי ייעוד, בנייה ושיפוץ מבנים, ומכירה או השכרה של המוצר המוגמר למשתמשי הקצה. יזמים מרוויחים על ידי הוספת ערך לקרקע (יצירת מבנים או שיפורים, שינוי ייעוד וכו') ולקיחת סיכון במימון פרויקט. חברות פיתוח יוצרות מוצר חדש, שניתן להתייחס אליו כ"שוק ראשוני" או יצירת מלאי חדש.
2 מכירות ושיווק
חברות מכירות ושיווק עובדות עם מפתחים כדי למכור את הבניינים והיחידות שהם יוצרים. חברות אלה מרוויחות עמלה עבור יצירת כל החומר השיווקי ושימוש בסוכני המכירות שלהן כדי למכור את המלאי של היחידות שהושלמו. חברות אלה מתמקדות בדרך כלל ביחידות חדשות.
3 תיווך
תיווך נדל"ן הוא משרד המעסיק צוות של סוכני מדינה אמיתיים (מתווכים) המסייעים לאפשר עסקה בין קונים ומוכרים של נכס. תפקידם לייצג כל אחד מהצדדים ולעזור להם להשיג רכישה או מכירה בתנאים הטובים ביותר.
4 ניהול נכסים
חברות ניהול נכסים מסייעות לבעלי נדל"ן להשכיר את היחידות בבניינים שלהם. תפקידיהם כוללים גביית שכר דירה, הצגת יחידות, תיקון ליקויים, ביצוע תיקונים וניהול דיירים. הם גובים עמלה, בדרך כלל אחוז משכר הדירה, מבעלי הנכסים.
5 הלוואות נדל"ן
המלווים ממלאים תפקיד מרכזי בתעשייה מכיוון שלמעשה כל הנכסים והפיתוחים משתמשים במינוף (חוב) כדי לממן את העסק שלהם. המלווים יכולים לכלול בנקים, איגודי אשראי, מלווים פרטיים ומוסדות ממשלתיים.
6 שירותים מקצועיים
ישנם מגוון אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן שעובדים בענף ועוזרים לו לתפקד. הדוגמאות הנפוצות ביותר (מלבד אלו המפורטות לעיל) הן רואי חשבון, עורכי דין, מעצבי פנים, סטיירים, קבלנים כלליים, פועלי בניין ובעלי מקצוע.
קריירה בתחום הנדל"ן
אם אתה מחפש קריירה בתחום הנדל"ן, ייתכן שתרצה לשקול כל אחד מששת התחומים שלעיל בענף.
להלן המשרות (כותרות) הנפוצות ביותר בתעשייה:
- אנליסט – ביצוע ניתוח פיננסי והערכת שווי של נכסים
- שמאי – הערכת שווי נכסים
- סוכן – סוכן מכירות או "מתווך"
- מפקח מבנים – מי שבודק מבנים ועובד עם שמאים
- ברוקר מסחרי – סוכן המוכר נכסים מסחריים
- מנהל תחום נדל"ן – עבודה תאגידית
- מפקח בית – מישהו שנשכר להעריך את איכות הבית עבור מוכר או רוכש
- חתם הלוואות – אדם המנתח את כושר האשראי של הלווה
- מומחה למשכנתאות / חתם – אדם המאשר בקשות למשכנתא
- עורך דין מקרקעין – עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין